韓国ヨギ イッソヨ

韓国の文化、ドラマ、音楽、韓国語、旅行、ITなど綴ります。

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韓国引越事情 掃除は入居者負担、契約前に確認すること

ソウルで生活する際、家を借りることがあると思いますが、

韓国では日本とは、家の借り方が異なります。

 

韓国は銀行利子が日本より高いので、家主に保証金としてある程度まとまった金額を渡し、家主はそれを運用し、家賃とすることが一般的です。

 

家を借りる方法は、大きく分けて2つあります。

 

전세 チョンセ:保証金を多額を入れ、毎月の家賃の支払いは全くなし。

월세 ウォルセ:保証金を少額入れて、毎月、家賃を家主に払う。

 

不動産仲介業者(부동산 공인중개사)には、だいたい保証金の0.4%ぐらいを払います。

「日本は1か月ぐらい」と韓国の不動産に行ったら「そんなにもらえてうらやましい」と言っていました...。

 

不動産 韓国語 用語

임차인:賃借人 部屋を貸す人

임대인:賃貸人 部屋を借りる人

채무불이행債務不履行 家主・賃貸人ともに契約を守らないこと

최고:催告  意思の通知

 

 

契約前に確認すること

個人的には下記を見ていました。

他にもあるかと思いますので、参考にしてください

 

・お風呂:水圧、排水

・トイレ:詰まっていないか、ウォシュレット故障していないか

・キッチン:排水

・洗濯機:カビ、柔軟剤のにおい(あまりにもひどい場合は、契約前に掃除したり壁紙変えてもらったり交渉できると思います)

・エアコン:正しく作動するか。中にカビが生えてないか、スイッチ入れてみると中が少し見えるのでみてみる。あまりにもひどい場合は、契約前に交渉。

・オンドル(床暖房):どこの位置が温かくなるのか。

私はキッチンだけ温かくなり、部屋は暖かくならず不動産に確認することに。

・冷蔵庫:冷蔵・冷凍正しく作動するか、棚がひび割れて壊れていないか

・傷:床、壁、家具などに大きな傷や汚れが入っていないか

・棚:ちゃんと開くか、ゆがんで開きにくくないか

・インターネット、テレビ:接続はどう契約するか、月額、請求・支払い方法

・ごみ捨て:何時までにどこに持っていくか、分別方法

・水道、電気:請求方法

・セキュリティ:1階の入り口、玄関の入り方、CCTVがどこにあるか

・配達の受け取り方:配達物をどう受け取るか、部屋前か、エレベーター前か

・契約時:契約解除の事前報告の期間、もし入居者のせいではなく、正常な暮らしができなかった場合は、どのように契約解除するかの交渉方法、

・契約期間延長:契約延長したい場合は、いつまでに伝えるか

 

 

家の探し方

アプリ:네이버 부동산 , 직방, 다방

街の不動産:住みたい家の近所にある不動産に直接行ってみる。そのまま内見さしてもらう。

 

 

金額の見方

前に書いてある数字が保証金、後ろの金額が毎月の家賃です

保証金は、基本全額戻って来ます

 

500/70

保証金:500万ウォン

月の家賃:70万ウォン

 

1000/100

保証金:1000万ウォン

月の家賃:100万ウォン

 

これ以外に、毎月の管理費がかかって来る場合があります。

郵便ポストに、追加で入ってくる可能性がありますので、契約時に確認を。

 

 

日本と大きく異なるのは、掃除!

掃除は日本では入居者が退出する際に、支払いますが、韓国では、掃除費は入居者が支払います。

これ本当に違和感です...

前の住人が酷く汚した場合、なぜ自分が綺麗にするのか???

前の住居人が原状復帰で直せばいいのに...と思ってしまいます。

 

大家は、掃除費支援してくれない場合が多く、入居者負担が一般的のようですが、

契約前でしたら「ここ綺麗に掃除してくれるんだったら契約する」など、交渉してみる価値はあると思います。(自分はそうしました)

 

その部屋の貸し状況にもよりますが、空き部屋期間が長い部屋でしたら、大家がエアコンや洗濯機などのカビ清掃の費用を出してでも、誰かに住んでもらいたい場合もあると思います。

 

部屋の大きさや住んでいるエリアにもよると思いますが、ワンルームなどでしたら20万ウォンぐらいかと思います。

エアコンだけでしたら、数万ウォン、洗濯機でしたら15万ウォンなど、機械にもよるかと思います。

ちなみに、掃除中は掃除業者が、ところどころ写真を撮影していて、掃除が終了したらその写真を不動産仲介業者に「きちんと掃除した」と証明として送っていました。

 

以上、ご参考ください。