ソウルで生活する際、家を借りることがあると思いますが、
韓国では日本とは、家の借り方が異なります。
韓国は銀行利子が日本より高いので、家主に保証金としてある程度まとまった金額を渡し、家主はそれを運用し、家賃とすることが一般的です。
家を借りる方法は、大きく分けて2つあります。
전세 チョンセ:保証金を多額を入れ、毎月の家賃の支払いは全くなし。
월세 ウォルセ:保証金を少額入れて、毎月、家賃を家主に払う。
不動産仲介業者(부동산 공인중개사)には、だいたい保証金の0.4%ぐらいを払います。
「日本は1か月ぐらい」と韓国の不動産に行ったら「そんなにもらえてうらやましい」と言っていました...。
不動産 韓国語 用語
임차인:賃借人 部屋を貸す人
임대인:賃貸人 部屋を借りる人
채무불이행:債務不履行 家主・賃貸人ともに契約を守らないこと
최고:催告 意思の通知
契約前に確認すること
個人的には下記を見ていました。
他にもあるかと思いますので、参考にしてください
・お風呂:水圧、排水
・トイレ:詰まっていないか、ウォシュレット故障していないか
・キッチン:排水
・洗濯機:カビ、柔軟剤のにおい(あまりにもひどい場合は、契約前に掃除したり壁紙変えてもらったり交渉できると思います)
・エアコン:正しく作動するか。中にカビが生えてないか、スイッチ入れてみると中が少し見えるのでみてみる。あまりにもひどい場合は、契約前に交渉。
・オンドル(床暖房):どこの位置が温かくなるのか。
私はキッチンだけ温かくなり、部屋は暖かくならず不動産に確認することに。
・冷蔵庫:冷蔵・冷凍正しく作動するか、棚がひび割れて壊れていないか
・傷:床、壁、家具などに大きな傷や汚れが入っていないか
・棚:ちゃんと開くか、ゆがんで開きにくくないか
・インターネット、テレビ:接続はどう契約するか、月額、請求・支払い方法
・ごみ捨て:何時までにどこに持っていくか、分別方法
・水道、電気:請求方法
・セキュリティ:1階の入り口、玄関の入り方、CCTVがどこにあるか
・配達の受け取り方:配達物をどう受け取るか、部屋前か、エレベーター前か
・契約時:契約解除の事前報告の期間、もし入居者のせいではなく、正常な暮らしができなかった場合は、どのように契約解除するかの交渉方法、
・契約期間延長:契約延長したい場合は、いつまでに伝えるか
家の探し方
アプリ:네이버 부동산 , 직방, 다방
街の不動産:住みたい家の近所にある不動産に直接行ってみる。そのまま内見さしてもらう。
金額の見方
前に書いてある数字が保証金、後ろの金額が毎月の家賃です
保証金は、基本全額戻って来ます
500/70
保証金:500万ウォン
月の家賃:70万ウォン
1000/100
保証金:1000万ウォン
月の家賃:100万ウォン
これ以外に、毎月の管理費がかかって来る場合があります。
郵便ポストに、追加で入ってくる可能性がありますので、契約時に確認を。
日本と大きく異なるのは、掃除!
掃除は日本では入居者が退出する際に、支払いますが、韓国では、掃除費は入居者が支払います。
これ本当に違和感です...
前の住人が酷く汚した場合、なぜ自分が綺麗にするのか???
前の住居人が原状復帰で直せばいいのに...と思ってしまいます。
大家は、掃除費支援してくれない場合が多く、入居者負担が一般的のようですが、
契約前でしたら「ここ綺麗に掃除してくれるんだったら契約する」など、交渉してみる価値はあると思います。(自分はそうしました)
その部屋の貸し状況にもよりますが、空き部屋期間が長い部屋でしたら、大家がエアコンや洗濯機などのカビ清掃の費用を出してでも、誰かに住んでもらいたい場合もあると思います。
部屋の大きさや住んでいるエリアにもよると思いますが、ワンルームなどでしたら20万ウォンぐらいかと思います。
エアコンだけでしたら、数万ウォン、洗濯機でしたら15万ウォンなど、機械にもよるかと思います。
ちなみに、掃除中は掃除業者が、ところどころ写真を撮影していて、掃除が終了したらその写真を不動産仲介業者に「きちんと掃除した」と証明として送っていました。
TMI ネットとテレビ契約
引越しでインターネットや携帯の契約が必要になりますが、どこに問い合わせても引っかかるのが契約年数。
약정、무약정
この約定という言葉、契約年数のことのようです。
いろんな店員さんが약정년수と言っていたので「契約年数」の事で、さらに話すると「무약정」という単語が出てきたのですが、これは契約年数関係なくいつでも解約できる事のようです。
基本2年みたいで、1年の場合もありますが、それ以外の期間で解約すると違約金が発生。
商品券やら、日用品などもらえますが、商品券出るならば、それを解約違約金にあてることもできるようでした。
ただ結局、SK、KT、LGなど携帯の通信会社でなく、ケーブルテレビでもできると店員さんに聞き、無約定(契約年数なし)でケーブルテレビとネットを契約しました。
1644-1100に電話して契約し、その日に工事完了しネットとテレビライフが始まりました。
以上、ご参考ください。